Оставить заявку

ГПЗУ в нужных параметрах и согласованные АГО/АГР — без потерянных месяцев и переделок

Я — Булат Маскулов, генеральный директор ООО «АБ24», член Союза архитекторов РФ. 15 лет сопровождаю проекты девелоперов и инвесторов от концепции до разрешения на строительство в Москве и по всей России.

Оставить заявку Смотреть услуги
ГПЗУ · СОГЛАСОВАНО

АГР — ст. 40.1 ГрК РФ
АГО — ПП Москвы № 284-ПП
ИРД — полный комплект для стадии «П»

15 летопыта в отрасли
40+согласованных объектов
20+постоянных клиентов
500+специалистов в штате компаний-партнёров АБ24

Обо мне

Архитектор, градостроитель и руководитель компании полного цикла по получению РнС

БМ Булат Маскулов

Я — архитектор и строитель с 15-летней практикой в градостроительстве и проектировании. Генеральный директор ООО «АБ24» (Архитектурное бюро 24), член Союза архитекторов РФ.

Ключевая специализация — получение ГПЗУ в требуемых параметрах и согласование АГО/АГР по ст. 40.1 ГрК РФ и нормам Москвы (ПП № 284-ПП). Я добиваюсь для проекта именно тех параметров застройки, которые соответствуют инвестиционной экономике клиента.

Веду проект полным циклом: концепция и ТЭП, мастер-планы, генплан и ПЗЗ, ППт/ППм с публичными слушаниями, АГО/АГР, стадии «П» и «Р», сопровождение НГЭ/ГЭ, тендерная документация и EPC-консалтинг. У клиента — один ответственный подрядчик вместо десяти.

Работаю прозрачно: поэтапная оплата, график с сроками по каждому этапу, еженедельные статусы и личное сопровождение проекта от брифа до положительного заключения экспертизы.

ГПЗУАГР · ст. 40.1 ГрК РФАГО · ПП Москвы № 284-ПП ИРДППт / ППмПЗЗ и генпланМастер-планы Инженерные изысканияСтадии «П» и «Р»НГЭ / ГЭ Публичные слушанияEPC-консалтинг

Услуги

6 этапов инвестиционно-строительного цикла — отдельно или под ключ

Концепция и предпроект

Техническая и архитектурная концепция с экономикой проекта для инвестора.

  • Техническая и архитектурная концепция
  • ТЭПы и финансовая модель
  • Расчёт окупаемости
  • Консалтинг для инвесторов
от 150 000 ₽
Обсудить →

Территориальное планирование

Мастер-планы, генплан и ПЗЗ с комплексом инженерных изысканий.

  • Мастер-планы территорий
  • Генеральный план
  • Правила землепользования и застройки
  • Инженерные изыскания (ПП РФ № 20)
от 600 000 ₽
Обсудить →

Градостроительная документация

ППт/ППм и публичные слушания — от постановления до утверждения.

  • Постановление на разработку ППт/ППм
  • Разработка по градзаданию
  • Публичные слушания
  • Полный комплекс ИИ (СП 438.1325800.2019)
от 900 000 ₽
Обсудить →
КЛЮЧЕВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

ГПЗУ / АГО / АГР / ИРД

Согласование параметров застройки по ГрК РФ и нормам Москвы.

  • АГР + свидетельство (ст. 40.1 ГрК РФ)
  • АГО + согласование (ПП Москвы № 284-ПП)
  • Сбор ИРД: ЕГРН, ТУ сетей, ИИ, СЭЗ
  • ГПЗУ в требуемых параметрах
от 350 000 ₽
Обсудить →

Проектная документация

Стадии «П» и «Р» с прохождением экспертизы до положительного заключения.

  • Техзадание (ст. 759 ГК РФ, ст. 48 ГрК РФ)
  • Стадия «П»
  • Стадия «Р»
  • Сопровождение НГЭ / ГЭ (ст. 49 ГрК РФ)
от 1 500 000 ₽
Обсудить →

Тендер и EPC-консалтинг

Тендерная документация, закупки и инженер заказчика для EPC-компаний.

  • Строительная тендерная документация
  • Сопровождение закупок и строительства
  • Инженер заказчика, управление проектом
от 400 000 ₽
Обсудить →

Цены ориентировочные, зависят от параметров объекта и состава работ. Итоговая смета фиксируется в договоре. Информация о ценах не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).

Примерные кейсы

Избранные кейсы согласований и проектирования

🏙

ГПЗУ с изменёнными параметрами

ГПЗУИРДЖК, Москва
🏢

Согласование АГО многофункционального комплекса

АГОПП № 284-ПП
🏭

АГР производственного комплекса

АГРст. 40.1 ГрК РФ
🗺

ППт/ППм для комплексного развития территории (КРТ)

ППт/ППмКРТСлушания
🌳

Мастер-план и ПЗЗ жилого района

Мастер-планПЗЗ
📐

Стадия «П» + НГЭ складского комплекса

Стадия «П»НГЭ

Как я работаю

4 шага от заявки до результата

1

Заявка

Вы оставляете заявку или звоните. В течение 30 минут связываюсь, уточняю задачу, участок и целевые параметры.

2

Бриф и стратегия

Готовлю бриф, стратегию согласований, поэтапную смету и график. Фиксируем стоимость договором.

3

Работа

Разрабатываю документацию и согласовываю её с органами и экспертизой. Еженедельно — статус по проекту.

4

Сдача и поддержка

Передаю согласованный комплект, сопровождаю до разрешения на строительство и остаюсь на связи по новым задачам.

Отзывы

Что говорят клиенты по каждому направлению работ

АК
Андрей Ковалёвдиректор по девелопменту, Москва
★★★★★

«ГПЗУ получили ровно в тех параметрах, под которые мы считали экономику проекта. До этого два подрядчика не смогли пройти АГР — Булат с командой закрыли согласование за один подход.»

ОР
Ольга Решетниковаруководитель проектного бюро, Москва
★★★★★

«АГО многофункционального комплекса согласовано без единого возвращения альбома: материалы подготовлены строго в формате ПП № 284-ПП, все замечания сняты заранее.»

ЕС
Елена Смирновачастный инвестор
★★★★★

«На этапе концепции мне честно показали риски по участку и посчитали окупаемость. Это сэкономило десятки миллионов — мы вовремя изменили пятно застройки.»

ДЛ
Дмитрий Ларинменеджер проекта КРТ
★★★★★

«ППт/ППм для территории комплексного развития: от получения постановления до утверждения после публичных слушаний — за 7 месяцев, вместе с полным комплексом изысканий.»

СА
Сергей Ахметовглава девелопера коттеджного посёлка
★★★★★

«Мастер-план, генплан и ПЗЗ сделали единым пакетом, изыскания провели партнёрские команды без срыва сроков. Документы утверждены с первого захода.»

ИВ
Ирина Власоватехнический заказчик
★★★★★

«Стадия „П“ прошла НГЭ без существенных замечаний: все решения были предсогласованы ещё до подачи. Смета не изменилась ни разу за весь срок работ.»

МГ
Марат ГиззатовEPC-подрядчик
★★★★★

«Заказывали тендерную документацию и сопровождение закупок. Всё в срок, без расплывчатых формулировок, инженер заказчика на связи ежедневно.»

Цены

Три пакета участия. Точная смета — после брифа, фиксируется в договоре.

Старт

от 350 000 ₽
  • Анализ участка и стратегия согласований
  • Выписка ЕГРН и документы по ЗУ
  • Сбор ИРД и ТУ на подключение
  • Подача заявления и сопровождение ГПЗУ
Выбрать
ПОПУЛЯРНЫЙ

Стандарт

от 1 200 000 ₽
  • Всё из пакета «Старт»
  • Разработка и согласование АГР (ст. 40.1 ГрК РФ)
  • Разработка и согласование АГО (ПП № 284-ПП)
  • Проектная документация стадии «П»
  • Сопровождение НГЭ / ГЭ до заключения
Выбрать

Под ключ

от 3 000 000 ₽
  • Всё из пакета «Стандарт»
  • Концепция, ТЭП и финансовая модель
  • Мастер-план / генплан / ПЗЗ
  • ППт/ППм и публичные слушания
  • Стадия «Р», тендер и EPC-консалтинг
Выбрать

Цены ориентировочные, зависят от параметров объекта и состава работ. Итоговая смета фиксируется в договоре. Информация о ценах не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).

Частые вопросы

Коротко о главном

Сколько по времени получать ГПЗУ?
Законный срок выдачи — до 14 рабочих дней после подачи. Подготовка ИРД и стратегия по параметрам занимают от 2–4 недель. Реалистичный срок «под ключ» — от 1–1,5 месяца.
Чем АГО отличается от АГР и обязательно ли их согласовывать?
АГР (архитектурно-градостроительный регламент) согласуется с органом местного самоуправления по ст. 40.1 ГрК РФ. АГО (архитектурно-градостроительный облик) — по региональным НПА: в Москве это ПП № 284-ПП. Без них проект не выйдет на стадию «П» в нужных параметрах.
Что входит в состав ИРД?
ГПЗУ и документы по участку (выписка ЕГРН, права), материалы топосъёмки и архивных ИРД, ТУ подключения к сетям, задание на проектирование, материалы инженерных изысканий, санитарно-эпидемиологические заключения при необходимости.
Вы работаете только в Москве?
Москва и МО, Казань и Республика Татарстан — ключевые направления (АГО/АГР по нормативным актам Москвы и РТ). По остальной России работаем дистанционно и с партнёрскими командами.
Как устроена оплата?
Поэтапно, по видам работ: аванс на этап — остаток по результату этапа. Смета фиксируется в договоре и не меняется в процессе.
Что будет, если экспертиза или ведомство вернёт замечания?
Дорабатываю документацию до положительного заключения без доплат — устранение замечаний входит в стоимость этапа.

Контакты

Опишите задачу — отвечу в течение 30 минут в рабочее время

✓ Заявка отправлена. Свяжусь с вами в течение 30 минут.
ТЕЛЕФОН+7 917 889 98 57
EMAILab24ar@yandex.ru
САЙТab24.msk.ru
МЕССЕНДЖЕРЫ
WhatsApp · +7 917 889-98-57 MAX · +7 917 797-03-99
РЕКВИЗИТЫ ООО «АБ24»
ИНН 0278985625 · ОГРН 1240200044490 · КПП 027801001
Зарегистрировано 26.12.2024 · ОКВЭД 71.12.1
Юр. адрес: 450097, Респ. Башкортостан, г.о. город Уфа, г. Уфа, ул. Бессонова, д. 29/1, помещ. 45